Уникальные студенческие работы


Пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая

Общая характеристика договора социального найма 1. Понятие договора социального найма 1. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма Глава 2. Содержание договора социального найма 2. Стороны договора социального найма. Их права и обязанности 2. Изменение и расторжение договора социального найма. Одной из основных социальных проблем, которая была и остается в центре особого внимания Российского государства и общества, является проблема обеспеченности населения нашей страны жильем.

Договор социального найма жилого помещения - курсовая работа

Конституция Российской Федерации ст. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства. Это относится и к праву граждан владеть и пользоваться жилищем. Наличие надлежащего жилья входит составной частью в пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая достойного жизненного уровня человека, что отмечается и в основополагающих международных актах ст.

В соответствии с Конституцией РФ, нуждающимся в жилище малоимущим, иным указанным в законе гражданам, жилище предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Одним из видов жилищных фондов в России является жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. На федеральном уровне поставлена задача - обеспечить выполнение государством обязательств по предоставлению гражданам жилых помещений по договору социального найма Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г.

С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ правовое регулирование договора социального найма претерпело изменения. Изменения коснулись, в частности, оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, порядка предоставления жилых помещений по договору социального найма, предмета указанного договора, прав и обязанностей сторон по этому договору, порядка его заключения, изменения и расторжения.

Ключевые слова страницы: Договор социального найма жилого помещения | курсовая работа

Практика применения ЖК РФ показала, что его нормы, регулирующие договор социального найма, нуждаются в совершенствовании. В ЖК РФ не нашли ответа некоторые вопросы, связанные с владением и пользованием жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма, что приводит к вынесению противоречивых решений в судебной практике, а также к возникновению трудностей в деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Курсовая работа: Договор социального найма

Необходимость в дальнейшем развитии правового регулирования договора социального найма свидетельствует об актуальности избранной темы исследования. Степень научной разработанности пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая. На современном этапе договор социального найма жилых помещений рассмотрен в комментариях, учебных пособиях, отдельных статьях Е.

Однако имеющиеся научные работы не охватывают всех проблем исследуемой темы. Целью настоящей работы является исследование договора социального найма жилого помещения. Для реализации указанной цели необходимо решить следующие задачи работы: Теоретические основы работы составляют базовые положения теории гражданского права, концепции жилищного права, касающиеся договора социального найма.

При написании работы использовались следующие методы познания: Работа состоит из введения, двух глав, объединивших четыре параграфа, заключения и списка использованной литературы.

Его можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров Гонгало Б. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам гл. В соответствии с п. Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым.

ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания ст. Следует заметить, что социально-экономическая ситуация в жилищной сфере в настоящее время не позволяет избавиться от квартир коммунального заселения, в которых отдельные комнаты могут заниматься гражданами, в т.

По сравнению с аналогичными отношениями в одноквартирных домах отношения найма в многоквартирных домах более многообразны, поскольку объектом права здесь выступают не только жилые помещения, но иное имущество, находящееся в этих домах Алексеева О. Впервые это получило закрепление в ст. К такому имуществу ГК РФ относит несущие конструкции пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Можно сделать вывод, что социальный наем относится к сфере жилищного права, а коммерческий наем - гражданского права. Ведь регулирование социального найма пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая к жилищному законодательству, с использованием норм гл.

Исходя из этого, можно рассматривать наем жилого помещения в качестве родового понятия, имеющего в свою очередь две разновидности: В Конституции РФ сформулировано основополагающее правило бесплатного предоставления жилых помещений.

Бесплатное предоставление жилья государство гарантирует только малоимущим гражданам и некоторым другим лицам, перечень которых определяется законом.

Договор социального найма жилого помещения

Это правило нашло развитие в ЖК РФ. Жилые помещения жилищного фонда РФ или жилищного фонда субъекта РФ по договорам социального найма могут предоставляться иным определенным федеральным законом или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в порядке, установленном ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта РФ.

Указанным категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов государственными полномочиями на обеспечение этих категорий граждан жилыми помещениями Бакирова Ю.

Подобная норма сформулирована и применительно к муниципальным образованиям. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке, установленном ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта РФ. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное. Итак, в ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения.

По договору социального найма передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования ст. Цель договора социального найма заключается в удовлетворении потребности в жилых помещениях в основном малоимущих граждан. Приказ Минрегиона РФ от 25 февраля 2005 г.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта РФ категориипо своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям Фаршатов И.

Малоимущим гражданам, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности, если эти помещения в установленном порядке признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая реконструкции, взамен могут быть вне очереди предоставлены жилые помещения по договору социального найма. Рассмотрим пример из практики. Не имеет правового значения то, пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая чьей вине домовладение, в котором проживает семья Г.

В этой связи предыдущие решения судов о том, что у Г. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений указанных граждан, поданных ими по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства.

Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. Прилагаются документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления документов и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения.

Курсовая работа: Договор найма жилого помещения

Орган местного самоуправления, принявший указанное решение, выдает гражданину, подавшему соответствующее заявление, документ, подтверждающий принятие такого решения. Граждане, которые желая приобрести право встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях продажа, перевод из жилого помещения в нежилое и т. ЖК РФ предусматривает отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях ст.

Статья 56 ЖК РФ предусматривает основания снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Некоторые граждане являются внеочередниками. Это категории граждан, малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, для которых федеральное законодательство предусматривает внеочередное право предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Например, вне очереди жилые помещения предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Федеральным законом от 29 февраля 2012 г. Реализация гражданином права на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма предполагает незамедлительное обеспечение его соответствующим жильем. Из материалов дела видно, что истица К.

В удовлетворении иска отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ состоявшиеся по делу судебные постановления отменила, дело направила на новое рассмотрение, пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая следующее.

  • При этом необходимо иметь в виду, что это - далеко не единственное право наймодателя;
  • Договор социального найма жилого помещения составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у наймодателя, а другой - у нанимателя;
  • Бесплатное предоставление жилья государство гарантирует только малоимущим гражданам и некоторым другим лицам, перечень которых определяется законом;
  • Предусматривается, что Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма;
  • Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения";
  • Следует отметить, что основания и условия ответственности сторон договоров поднайма жилого помещения будут идентичны основаниям и условиям ответственности сторон договора, на основе которого они заключены.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что поскольку правовыми актами не установлен определенный срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено К. Данное требование закона не было учтено судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела, нарушению прав заявителей Бюллетень Верховного Суда РФ. По договору социального найма жилые помещения предоставляются, как правило, в виде отдельной квартиры.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая и техническим требованиям Федеральный закон от 30 марта 1999 г. При этом, как правило, не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов. Такое заселение возможно только с их согласия.

При определении общей пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств. Отметим, что ЖК РФ в ст. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов Фролова С. Федеральными законами, законами субъектов РФ, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма отдельным категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

В Волгоградской области рекомендуется норму предоставления устанавливать не менее 12 м2 площади жилого помещения на одного человека См.: Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24 апреля 2006 г. Учетной нормой площади жилого помещения является пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Срок владения и пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма, не ограничивается. За гражданами, проживающими в домах государственного, муниципального и жилищных фондов, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения. Важная социальная норма содержится в ст.

Курсовая работа: Договор социального найма жилого помещения

На основании указанной статьи переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения Фролова С.

Это консенсуальный, взаимный и возмездный договор. Его квалифицирующими признаками являются субъектный состав и предмет договора. Их пользование жилым помещением по договору социального найма курсовая и обязанности Договор социального найма заключается в письменной форме Разработан типовой договор договора социального найма жилого помещения.

VK
OK
MR
GP