Уникальные студенческие работы


Реферат договор найма жилого помещения РБ

Обеспечение потребности граждан в жилище. Понятие и виды жилищных фондов 1. Среди договоров о передаче имущества в пользование договор найма жилого помещения занимает особое место.

Договор найма жилого помещения

Он выделился из договора имущественного найма в силу специфики предмета и целей его использования. Договор найма жилого помещения выполняет важную социальную функцию - он направлен на удовлетворение одной из насущных потребностей каждого человека - потребности в жилье.

В настоящее время гражданам предоставляются широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве. Однако далеко не все имеют возможность и желание приобретать собственное жилье. Во-первых, жилье имеет значительную стоимость, и не у каждого реферат договор найма жилого помещения РБ средства для его приобретения.

Сколько стоит написать твою работу?

Во-вторых, реферат договор найма жилого помещения РБ несет бремя содержания своего имущества ст. Собственник, по общему правилу, несет риск случайной гибели вещи ст.

Кроме того, частная собственность на жилые помещения начала развиваться в нашей стране сравнительно недавно. XX столетия жилищный фонд находился преимущественно в государственной собственности и основная часть населения пользовалась жильем по договору найма.

Реформа экономических отношений конца 80-х начала 90-х гг. В процессе жилищной реформы в РФ значительная часть государственного жилищного фонда была передана в собственность муниципальных образований. Как показывает опыт последних лет, эффективной формой исполнения государством обязательств по обеспечению граждан жильем является не строительство жилья с целью передачи по договорам социального найма, а предоставление бюджетных субсидий на его приобретение, в том числе, с реферат договор найма жилого помещения РБ механизма государственных реферат договор найма жилого помещения РБ сертификатов.

Указанные тенденции отражены в Федеральной целевой программе "Жилище", рассчитанной на период 2002 - 2010 гг. В соответствии с данной Программой приняты подпрограммы по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Так, Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2003 г. Реферат договор найма жилого помещения РБ 700 утверждена подпрограмма "Государственные жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 гг.

Главной целью подпрограммы является обеспечение жильем семей военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, содержащихся за счет средств федерального бюджета сотрудников органов внутренних дел РФ, Государственной противопожарной службы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, увольняемых со службы из указанных органов и учреждений, граждан, уволенных с военной службы службыграждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков, поселков, учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, и других приравненных к ним лиц.

Гражданам перечисленных категорий, имеющим право на получение субсидии и решившим участвовать в подпрограмме, субсидия предоставляется в размере, равном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме площади реферат договор найма жилого помещения РБ, установленной для семей разной численности.

В настоящее время разрабатывается новая программа обеспечения граждан России жильем, в которой важное место занимают положения о развитии ипотечного кредитования при финансировании строительства жилых домов. Государственный жилищный сертификат - именной документ, подтверждающий право гражданина на получение безвозмездной жилищной субсидии за счет средств федерального бюджета, которая может использоваться только на приобретение строительство жилья.

Постановление Правительства РФ от 19 марта 2002 г. Современная государственная жилищная политика наряду с прежней ориентацией на нужды социально незащищенных групп населения предусматривает возможность решения жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, с помощью долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.

Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г. Долгосрочный ипотечный жилищный кредит - кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком кредитной организацией или юридическим лицом некредитной организацией физическому лицу гражданину реферат договор найма жилого помещения РБ приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. Долгосрочный ипотечный жилищный кредит выдается на условиях платности, срочности и возвратности, а также при строгом контроле за использованием кредитных средств.

Основным обеспечением возвратности кредитных средств служит залог приобретаемого за счет этих средств жилья. Стандартная процедура получения ипотечного кредита состоит из следующих основных этапов: В случае невыполнения заемщиком и залогодателем условий кредитного договора или договора об ипотеке кредитор обращает взыскание на заложенное жилье в судебном или внесудебном порядке. Предмет ипотеки реализуется, а полученные средства идут на погашение долга кредитору основной суммы долга, процентов, штрафов, пеней и т.

Оставшиеся средства получает заемщик. Гражданину, утратившему жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, в результате обращения взыскания в соответствии с законодательством об ипотеке может быть предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного поселения ст.

Курсовая работа: Договор найма жилых помещений

Развитие частной собственности в жилищной сфере привело к расширению круга потенциальных наймодателей. Однако нормы об аренде имущественном найме оказались малоэффективными при регулировании отношений найма жилых помещений, так как не позволяли должным образом обеспечить интересы сторон, учесть все особенности данного договора к примеру, определить права и обязанности совместно проживающих с нанимателем лиц, основания и порядок расторжения договора в одностороннем порядке и т.

После принятия части второй ГК договор, называвшийся в Основах федеральной жилищной политики договором найма, стал именоваться договором социального найма жилого помещения ст. ГК исключил из числа нанимателей по договору найма жилого помещения юридических лиц - они могут получить жилое помещение за плату во временное пользование по договору аренды п. При этом сохраняет силу требование об использовании жилья по назначению - только для проживания граждан. Использование этого понятия вызывает определенные возражения, поскольку оно не предусмотрено ни в ГК, ни в иных федеральных законах.

Кроме того, понятие "коммерческий" ассоциируется обычно с осуществлением субъектом предпринимательской деятельности. Термин впервые использован в кн.

Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель" под ред. К реферат договор найма жилого помещения РБ же понятие "договор коммерческого найма" используется в законодательных актах субъектов Федерации применительно к договорам, опосредующим предоставление жилья из государственных и муниципальных реферат договор найма жилого помещения РБ фондов коммерческого использования см.

Москвы от 11 марта 1998 г. Понятие "жилищные правоотношения" в большинстве современных научных исследований рассматривается в широком смысле, как любые отношения, связанные с реферат договор найма жилого помещения РБ жилищными фондами, приобретением и пользованием жилыми помещениями.

Объединяет все эти разнообразные отношения правовая цель - обеспечение потребности граждан в жилье и объект, по поводу которого они возникают, - жилое помещение.

Жилищными можно считать отношения по постановке гражданина на учет для получения жилья по договору социального найма, а также отношения, возникающие между нанимателем и наймодателем из этого договора, и т.

  1. N 700 утверждена подпрограмма "Государственные жилищные сертификаты" на 2004 - 2010 гг. Жилищный фонд неоднороден - он различается по субъектам права собственности, формам использования.
  2. Даже если форма договора не соблюдена, стороны вправе доказывать наличие договора с помощью любых средств доказывания, за исключением ссылки на свидетельские показания п.
  3. Квартирой именуется часть жилого дома, предназначенная и используемая для проживания и имеющая отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор, и отдельную кухню.
  4. В настоящее время гражданам предоставляются широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве. В преамбуле Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.

Понятие "жилищные правоотношения" в указанной трактовке включает в себя как отношения, основанные на началах власти и подчинения, так и отношения, в которых субъекты равноправны, имущественно обособлены. Совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, реферат договор найма жилого помещения РБ дома общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье реферат договор найма жилого помещения РБ результате обращения взыскания на находящееся в залоге у кредитора жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, специальные дома для реферат договор найма жилого помещения РБ престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

В жилищный фонд не входят находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых иных нужд непромышленного характера ст.

Жилищный фонд неоднороден - он различается по субъектам права собственности, формам использования. В последние годы его структура изменилась кардинальным образом. Значительная часть жилищного строительства осуществляется сейчас за счет средств частных лиц.

В законодательстве, а также научной литературе жилищные фонды классифицируются на виды по нескольким основаниям. Согласно ЖК жилищный фонд подразделяется на государственный, общественный, фонд жилищно-строительных кооперативов индивидуальный. Данная классификация не согласуется с существующими в настоящее время формами собственности и нуждается в корректировке. Приведенная классификация более соответствует закрепленным в Конституции РФ и ГК формам собственности.

Однако, избрав критерий формы собственности, вряд ли следует выделять общественный жилищный фонд. Он входит в частный жилищный фонд.

Договор найма жилого помещения

При этом нарушался единый классификационный критерий, так как общая собственность не рассматривается в качестве формы собственности, а указывает лишь на наличие у имущества нескольких собственников. К частному жилищному фонду относятся: В государственный жилищный фонд входят: Существует также муниципальный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

В зависимости от условий использования жилищного фонда, находящегося в государственной и муниципальной собственности, можно выделить: Этот фонд формируется с обеспечением гласности из государственного и муниципального жилищных фондов местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, реферат договор найма жилого помещения РБ.

Жилые помещения из данного фонда предоставляются по договорам социального найма; б коммерческий жилищный фонд - совокупность жилых помещений, передаваемых в пользование с целью получения дохода прибыли.

Особую категорию составляет специализированный жилищный фонд: К специализированным относятся помещения маневренного фонда, предоставляемые реферат договор найма жилого помещения РБ гражданам на время капитального ремонта занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений ст. В состав жилых помещений для временного поселения в настоящее время включены также жилые помещения, предоставляемые перечисленным в ст. Порядок и условия предоставления жилых помещений из специализированного жилищного фонда специфичны.

К примеру, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предоставляются по договору социального найма в порядке очередности, устанавливаемой территориальным органом миграционной службы ст. Гражданин, проживающий в жилом помещении из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, и заложено в обеспечение возврата кредита или реферат договор найма жилого помещения РБ займа, не имеет права: ЖК не предусматривает подобных ограничений для оборота жилья, предоставляемого для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.

Однако они содержатся в специальном законодательстве. Жилое помещение из фонда жилья для временных переселенцев и беженцев не подлежит приватизации, обмену, бронированию, сдаче в поднаем, аренду или субаренду. Лицу, проживающему в указанном жилом помещении, запрещен раздел занимаемой им жилой площади и вселение временных жильцов без разрешения на то территориального органа миграционной службы ст.

Таким образом, отнесение к тому или иному виду жилищного фонда влияет на правовой режим жилого помещения, что, в свою очередь, отражается на условиях договора найма жилого помещения, правах и обязанностях сторон. Жилищный фонд независимо от формы собственности подлежит государственному учету. Основной задачей государственного учета жилищного фонда является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда изменении этих показателей.

Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический оперативныйофициальный статистический и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой системе учета путем технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Учет домовладений, строений и жилых помещений квартир производится бюро технической инвентаризации БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения квартиры составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.

Последующий технический учет производится путем плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, реферат договор найма жилого помещения РБ также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.

БТИ заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в реферат договор найма жилого помещения РБ органы государственной статистики.

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами. Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. Источники правового регулирования отношений найма жилого помещения Основы правового регулирования отношений найма жилого помещения заложены в Конституции РФ, ст.

Данный запрет направлен на защиту собственника, прав собственника и лиц, совместно с ним проживающих, а также иных лиц в том числе нанимателя или члена семьи нанимателяпользующихся жилым помещением на законных основаниях.

Правовое регулирование договора найма жилого помещения осуществляется гл. Кодекс определяет понятие, предмет данного договора, форму, права и обязанности сторон, порядок изменения и расторжения. На этот договор распространяются нормы, закрепленные в гл. Другие положения ГК могут быть применены к договору социального найма при отсутствии норм жилищного законодательства, регулирующих соответствующие отношения. Жилищное законодательство регламентирует в основном вопросы, связанные с предоставлением гражданам жилого помещения по договору социального найма; в нем предусмотрены основания выселения из жилого помещения и т.

Жилищное законодательство является комплексным и содержит значительное число реферат договор найма жилого помещения РБ, выходящих за пределы предмета гражданско-правового регулирования.

К примеру, жилищное законодательство регламентирует отношения по порядку учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласованию перепланировки и переоборудования помещений. Эти отношения носят административный характер.

VK
OK
MR
GP